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    地价破22900元㎡!江北挂出3块地!中央商务区新
    时间:2019-08-13

      它们分别为核心区外围两线交汇的宅地,正核心区优质纯宅地以及葛塘地铁站地块!

      新区G09地块,起拍总价高达16.4亿,起始楼面价16421元/㎡;最高限价达到22.9亿,最高限价楼面价22930元/㎡。

      新区G10地块,起拍总价高达10.2亿,起始楼面价16462元/㎡;最高限价达到14.2亿,最高限价楼面价22918元/㎡。

      新区G11地块,商住混合用地,起拍总价70500万元,最高限价达102000万元。

      地块编号:NO.新区2019G09(江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块)

      地块点评:这幅地和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻,同样是名列于2019年第五批土地出让预公告(江北新区专辑)中。

      地块位于纬三路隧道口,由中央商务区管理办公室直接管辖,未来两线地铁交汇。

      目前周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边新拍卖的G05地块,于2019年6月12日,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

      (1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

      地块编号:NO.新区2019G10(江北新区江北快速路以东、四方路以南地块)

      四至范围:东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。

      地块点评:这幅地块曾名列2019年二季度江北新区经营性用地拟上市地块名录中,

      地块位于江北正核心区范围内,紧邻江北大道,靠近10号线南京工业大学站,周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等,斜对面为南京工业大学。

      地块位于两条隧道口之间,目前配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/平左右。二手房最高价已经破4.5万/㎡。

      值得一提的是,该地块在的区域未来定位为江北的政务中心,是浦口片区最早开发的板块之一,板块起势要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造如今的雅居乐滨江国际。其后,长江隧道口先后经历从浦口新城到江北新区、南京一中落地、划进江北核心区。据我们拿到的一手资料,这个区域未来还将有14幅重量级地块挂出。世外桃园藏宝图

      (1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

      地块编号:NO.新区2019G11(江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块)

      地块解析:这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁,周边规划有蜂巢城市等,周边有美利广场商业综合体,配套完善。周边二手房包括了亚泰梧桐世家、长城新苑等,二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。

      地块规划有住宅商业,将打造区域内的商业和大厂的人居社区,提升片区的宜居品质。目前大厂无新房在售,近两年仅出让了一幅地块,该地块的入市将解渴区域住宅市场。

      (2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。